Porquê Investir em Imóveis no Brasil?
O Brasil é um dos melhores lugares para investir a qualquer momento. De praias de classe mundial a bairros urbanos altamente disputados, o Brasil é conhecido como um dos melhores lugares para comprar imóveis. Agora, devido aos fatores cambiais e ao maior poder aquisitivo dos estrangeiros, veja porque Investir em Imóveis no Brasil.
Apartamentos à venda no Brasil, casas de praia e propriedades à beira-mar são historicamente muito baratos. Se você ainda não está convencido, confira nossa página Por que comprar imóveis no Brasil .
Agora que você tem certeza de que deseja Investir em Imóveis no Brasil, os próximos passos são onde comprar imóveis no Brasil e como comprar imóveis no Brasil .
Investimentos mais seguros
Os investimentos mais seguros são geralmente aqueles feitos em áreas urbanas do Brasil. Práticas sólidas de registro de títulos e sólido crescimento histórico do mercado tornam essas áreas apropriadas para investimentos maiores (por exemplo: de US$ 250.000 a alguns milhões de dólares).
São Paulo e Rio de Janeiro são de longe as primeiras escolhas para investidores internacionais, mas outras capitais como Fortaleza , São Luís, Campo Grande, Belém, Curitiba , Recife , Natal, Porto Alegre , Florianópolis e Palmas têm sido consistentemente bem vistas como principais mercados.
Lista curta das cidades mais seguras
A segurança é sua preocupação número um ao morar e Investir em Imóveis no Brasil? Em 2022, algumas das cidades mais seguras para se viver no Brasil com base na taxa de homicídios por cada 100.000 habitantes são:
Estado de São Paulo
* Indaiatuba
* Valinhos
* Jundiaí
* Limeira
* Americana
* Bragança Paulista
* Araraquara
* Itatiba
* Santa Catarina
* Jaraguá do Sul
* Brusco
* Tubarão
* Lages
* Minas Gerais
* Passos
* Araxá
* Varginha
* Barbacena
1.2.2) Lista ampliada com as 25 cidades mais seguras do Brasil
Nesta lista, temos as 25 cidades brasileiras mais seguras e a taxa exata de homicídios por 100.000 habitantes com base em dados públicos de 2017.
* Jaú (SP) 2,7
* Indaiatuba (SP) 3,5
* Valinhos (SP) 4,7
* Jaraguá do Sul (SC) 5,5
* Brusque (SC) 5,8
* Jundiaí (SP) 6.1
* Passos (MG) 7.2
* Limeira (SP) 7,7
* Americana (SP) 7,7
* Bragança Paulista (SP) 7,7
* Santos (SP) 7,8
* Araxá (MG) 7,9
* Araraquara (SP) 7,9
* São Caetano (SP) 7,9
* Tubarão (SC) 8,1
* Varginha (MG) 8,3
* Mogi das Cruzes (SP) 8,3
* Itatiba (SP) 8,3
* Catanduva (SP) 8,4
* Sertãozinho (SP) 8,5
* Santa Bárbara d’Oeste (SP) 8,5
* Lages (SC) 8,8
* Birigui (SP) 8,9
* França (SP) 9.1
* Barbacena (MG) 9,9
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Por que você não vê outros estados nesta lista?
Infelizmente, os estados do Norte e Nordeste do Brasil apresentam os maiores índices de violência devido, entre outros fatores, à forte desigualdade e distribuição de renda. Os estados do Sul costumam ser mais seguros, embora os estados de São Paulo, Santa Catarina e Minas Gerais sejam os três estados com todas as cidades com as melhores classificações (significando menores taxas de homicídios).
Como referência, a taxa média de homicídios nas maiores cidades brasileiras é de 41,1 para cada 100.000 habitantes e 25,4 para as menores.
No estado, a média para os estados do Nordeste é de 49,8 e para os estados do Sul é de 23,9. São Paulo é de longe o estado mais seguro do país, com apenas 14,3 homicídios para cada 100.000 habitantes.
Os lugares mais baratos para Investir em Imóveis no Brasil
Curiosamente, um grande número de aquisições por estrangeiros é feito nas áreas costeiras de destinos turísticos famosos. Tais aquisições geralmente acontecem quando os cidadãos estrangeiros recebem uma “oportunidade única na vida” enquanto passam suas férias no Brasil. Isso é muito comum no litoral nordestino.
É claro que essas “oportunidades” não são tão boas quanto os corretores de imóveis e incorporadoras querem que você acredite, mas parecem extremamente atraentes devido aos baixos valores cobrados por imóveis à beira-mar ou próximos à praia.
Fortaleza e o estado do Ceará são certamente a área número um para esses mercados, mas cidades de outras regiões do Nordeste do país também experimentam o mesmo.
Um dos riscos envolvidos nessa aquisição é a possibilidade de a legislação bloquear temporariamente a emissão de autorizações para novas construções. Algumas áreas como Beberibe (Fortaleza/Ceara) se recusam a permitir novas construções à beira-mar em certas áreas há vários anos. Não importa ter vista para o mar se você não pode construir nada no terreno, certo?
IMPORTANTE:
Nossa experiência nos diz que tais investimentos geralmente não são tão seguros e lucrativos quanto os investimentos nas áreas urbanas do Brasil, mas podem fazer sentido para alguns investidores desde que essas aquisições sejam devidamente registradas nos cartórios e os títulos sejam devidamente transferido para o nome do cidadão estrangeiro antes do pagamento integral ao vendedor.
2) Como pesquisar Imóveis no Brasil usando Portais Web
2.1) Portais Web que recomendamos
Existem dezenas de sites no Brasil mostrando imóveis à venda. Aqui, selecionamos os principais que você deve focar. Não se esqueça de que você pode acessar essas listagens em inglês ou em outro idioma de sua escolha!
Ao investir em imóveis brasileiros, você está aproveitando a cultura crescente. Você pode investir em imóveis para alugá-los a inquilinos ou pode “virar” casas negociando. No entanto, você deve primeiro certificar-se de que a área em que planeja investir é geograficamente adequada para os objetivos pretendidos. A geografia do Brasil é uma boa maneira de ver onde os investimentos imobiliários podem funcionar melhor.
Norte do Brasil
O norte do Brasil é rico em florestas tropicais que dão lugar a belas praias. Esta área é relativamente subdesenvolvida, o que torna os investimentos iniciais baratos. É a área perfeita para propriedades de luxo cercadas por uma beleza natural sem fim. A sensação inexplorada da área dá-lhe um ar de exclusividade. Dessa forma, investimentos de baixo custo certamente renderão altos retornos para pessoas que procuram fazer alarde em seu próprio refúgio privado. A região norte do Brasil, especificamente o Rio Grande do Norte, é única nisso; embora seja subdesenvolvido, é um local relativamente seguro.
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Litoral do Brasil
Muitas cidades ao longo da costa são destinos turísticos. Ao contrário das propriedades no norte que poderiam ser refúgios residenciais, as cidades litorâneas do Brasil são agitadas e descontraídas. Se você tem interesse em investir em um imóvel de férias, cidades como Pernambuco são excelentes opções. As águas quentes, areias brancas e esportes aquáticos populares atraem pessoas de todo o mundo durante todo o ano. Ao contrário de áreas com mudanças de estação, investir em propriedades de férias na costa do Brasil nunca lhe dará uma temporada baixa. Algumas cidades costeiras do Brasil, como Alagoas, são realmente melhores para os brasileiros que desejam tirar férias. O turismo é mais barato, então você não terá um retorno tão alto quanto se estivesse alugando para viajantes globais, mas os turistas brasileiros podem ser esperados o ano todo.
Cidades desenvolvidas
Rio de Janeiro e São Paulo são as maiores cidades do Brasil. Se pretende fazer um investimento imobiliário mais focado em negócios do que turismo e residência, deve considerar a compra de imóveis em qualquer uma destas cidades. São Paulo está localizada um pouco mais para o interior e é o centro das finanças. O Rio está localizado mais perto do litoral e é um centro de arte e entretenimento.
Do ponto de vista do investidor
Se você deseja investir em imóveis no Brasil, certamente é uma escolha repleta de oportunidades. Existem muitas opções para o tipo de investimento que você pode fazer, e sua escolha de localização deve ser baseada na finalidade do seu imóvel. Se sua intenção é atrair turistas, qualquer cidade litorânea renderá visitantes o ano todo. Para residências baratas com alto preço de aluguel, as cidades subdesenvolvidas do norte estão em ascensão. Para qualquer tipo de propriedade relacionada a negócios, as cidades do Brasil serão a melhor escolha. Se você precisar de ajuda para dar o próximo passo, fale com um advogado de investimentos brasileiro para aconselhamento.
